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28 Ene

6 Errores que evitar al comprar casa por primera vez

comprar casa

Entrar al mercado inmobiliario para comprar casa solo cuando estés seguro de ello es una de las mejores cosas que puedes hacer como comprador. Cuando creas que es tu momento de comprar tu primera casa, aquí van seis errores a evitar a toda costa.

No elegir al agente inmobiliario adecuado

Cuando compres o vendas tu primera casa una de tus prioridades debe ser encontrar un agente inmobiliario con el que te sientas cómodo trabajando. Puedes ver nuestra guía para elegir un buen agente inmobiliario para más detalle. El agente debe saber responder todas las dudas (seguramente sean muchas) que te vengan a la mente durante el proceso.

No haber considerado el alquiler

Sé inteligente y valora bien tus opciones. Si el coste de comprar una casa es demasiado para tu presupuesto en este momento, vive de alquiler hasta que estés preparado: el sueño americano puede esperar.

Debes valorar la inversión real que vas a realizar en la vivienda sumando impuestos, notario, escrituras, seguros y  demás gastos que conlleva mantener una propiedad antes de tirarte a la piscina.

No conocer tu capacidad de endeudamiento

Sé responsable con tu presupuesto y tómate en serio tu capacidad de endeudamiento.

El gasto mensual que te suponga la hipoteca de tu vivienda no debería superar el 30% de tu sueldo, y tu capacidad de endeudamiento total (vivienda + préstamos personales, préstamo del coche…) no debería superar el 40% de tu salario. Si no quieres tener que tirar de avales, también es importante que tengas ahorrado el 20% del precio de la vivienda.

Ten en cuenta que estos porcentajes son orientativos y pueden variar en función de tu salario y tus cargas. Si no puedes asumir el endeudamiento con seguridad, aplaza la compra o busca una vivienda más barata.

No comparar bien las hipotecas

Puedes empezar tu búsqueda de hipotecas online antes de acercarte a las entidades bancarias. Hoy en día existen multitud de entidades que ofrecen productos con condiciones muy diferentes y empezar con una búsqueda online puede ayudarte a tener una idea orientativa del panorama que te espera.

Lo básico a tener en cuenta es: el tipo de interés, el plazo de devolución, las comisiones de la entidad y las posibles vinculaciones accesorias (seguros de hogar, domiciliación de cuentas y recibos…).

No aceptes ningún producto financiero que no te convenza: estás ante una de las inversiones más importantes de tu vida.

Criticarlo todo

Haz una lista de las cosas básicas que quieres que tenga tu vivienda pensando en tu futuro y otra de cosas no tan esenciales que te gustaría tener. Mantén siempre la perspectiva y céntrate en la primera lista. No te ciegues en encontrar una casa que incluya todas las cosas secundarias que te gustaría tener o te arriesgarás a alargar infinitamente el proceso de búsqueda.

Por otro lado, aunque no puedas permitirte cambiar ahora mismo el color horrible de las paredes, los azulejos del baño o las puertas desgastadas, merece la pena vivir en la fealdad por un tiempo. Si la casa se adapta a tus necesidades en términos de espacio, buen estado, número de habitaciones, localización… no dejes que el diseño se interponga en la compra. Es mucho más fácil cambiar eso con el tiempo que encontrar una vivienda acabada exactamente a tu gusto.

Enamorarte de todo

Enamorarte a primera vista de una casa puede ser una cosa maravillosa, y también un gran error financiero. No te centres en un detalle que te haya gustado y olvides todo lo demás. Escucha el consejo de tus amigos y de los expertos.

 

Recuerda que si tienes alguna duda sobre el proceso, siempre puedes ponerte en contacto con un agente de INMADRID.