Alerta sobre hipotecas ING: la trampa del IRPH

Algunos de nuestros clientes están teniendo problemas con un índice de sus hipotecas que resulta abusivo de una forma similar a una cláususa suelo. Concretamente hemos recibido quejas de clientes de ING protestando por ello.

Nos referimos a hipotecas que establecen como tipo de interés el Euribor, pero que cuando este llega a 0% o menos es sustituído por el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH).

Os explicamos por qué no debéis firmar este tipo de hipotecas.

*Una escritura de ING en la que podéis leer que en cuanto el Euribor se ponga a 0% o menos, el índice de referencia principal pasa a ser automáticamente el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) + 0.99%.

¿Qué es el IRPH?

El IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre que han concedido bancos durante el mes al que se refiere el índice. Es decir, el IRPH es un índice creado por los propios bancos que toma su valor según los préstamos que estos conceden.

Es un índice opaco que toma sus datos de información de los propios bancos, por lo que no refleja fielmente la evolución de los tipos de interés.

¿A quién beneficia?

Beneficia única y exclusivamente a la entidad bancaria.

Desde que empezó la crisis, el Euribor ha caído en picado y actualmente se encuentra en mínimos históricos por debajo del 0% , mientras que el IRPH está al 2,4% en el momento en que escribimos este post. Sumando el 0,99%, el IRPH se pone en un 3,39%. Esto se traduce en una importante subida de la cuota del préstamo hipotecario a abonar

¿Qué puedes hacer?

Las cláusulas hipotecarias que utilizan el IRPH han sido declaradas abusivas y por tanto nulas en varias sentencias, al igual que ocurrió con las cláusulas suelo. Aun así, siguen vigentes en 1,3 millones de hipotecas.

Revisa que tu hipoteca no contenga IRPH como indicador. Si lo tiene, puedes ponerte en contacto con asociaciones como ocu para reclamar. Si la hipoteca es nueva, no firmes.