¿Estás pensando en comprar una vivienda?

Si tienes en mente comprar una casa o un piso, es interesante que leas estas 10 recomendaciones de nuestros asesores inmobiliarios. Primero tienes que tener claro que estás buscando tu hogar, un lugar donde generar bonitas historias con los tuyos y el cual va a formar parte de tu vida. Por ello, tiene que ser lo más adecuado posible a la rutina y a la estructura familiar. Y segundo, tienes que saber en qué estado compras la vivienda.

1.- Hacer una buena visita

Para realizar una buena visita de un inmueble, se tiene que ir sin prisas. No es recomendable ir con una agenda apretada de citas y ver en una mañana varias viviendas. Se debe dedicar suficiente tiempo a la propiedad. Si se puede ir acompañado mejor, así tendremos más de un punto de vista sobre el inmueble. Revisar la vivienda no sólo por dentro, también por fuera.

2.- Informarse de la zona

Es importante conocer el precio medio de otras propiedades que estén en las inmediaciones con unas características similares al inmueble que visitamos; de esta manera, podremos ver si el precio está inflado o no. Es aconsejable visitar los alrededores a varias horas del día para estudiar si la zona es tranquila. Por otro lado, también es interesante informarse sobre los transportes y los servicios cercanos, así como colegios, farmacias, supermercados, centros sanitarios, etc.

3.- Estado de las tuberías y de la instalación eléctrica

Para estar seguros del estado de las tuberías, debemos preguntar cuándo fue la última vez que se cambiaron las tuberías. Y no olvidemos averiguar cómo está la instalación eléctrica.

4.- Estado de cargas

Es fundamental saber si el inmueble está al corriente de pagos y gastos, ya que en algunas circunstancias la ley obliga al comprador a hacerse cargo de ellos. Con esto queremos decir, por ejemplo, si existen embargos sobre la vivienda o si tiene hipoteca pendiente. Conociendo unos datos básicos de la propiedad se puede conocer el estado de cargas en el Registro de la Propiedad a un bajo coste.

5.-  Gastos de la comunidad y derramas

Debemos preguntar cuáles son los gastos de la comunidad para saber si los podemos asumir y estar al corriente de las posibles derramas existentes. Para estar informado es recomendable pedir los estatutos de la comunidad y las dos últimas actas de las juntas de vecinos.

6.- M² inscritos en el registro

Si vamos a comprar una vivienda mediante una hipoteca, es muy importante que sepamos con exactitud los m² inscritos en el registro, ya que esto será lo hipotecable. En otras palabras, la superficie registrada es la superficie legal de la propiedad y si no figuran registrados ciertos metros de la propiedad, a efectos hipotecarios no existen, por lo tanto, no se podrá financiar mas allá de los metros que aparezcan en el registro.

7.- Información del catastro

El catastro contiene la descripción de los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales. La información catastral es la utilizada a la hora de establecer el impuesto sobre bienes inmuebles. La inscripción en el mismo es obligatoria y gratuita.

8.- Inspección Técnica de Edificios (ITE)

La ITE es el control técnico al que deben someterse cada cierto tiempo los edificios. Por ello, es importante saber si el edificio donde se encuentra la vivienda que nos interesa ha pasado este control o no. Si no la ha pasado, seguramente habrá derramas para arreglar los desperfectos.

9.- Precio y forma de pago

Se debe determinar el precio de la propiedad con claridad y la forma de pago, nunca tendremos que abonar cantidades que no queden reflejadas en un documento, ya sea un documento de reserva o un contrato de arras previo a la elevación a público de la escritura de compraventa ante notario.

10.- Firma de documentos

Y por último, no hay que firmar ningún documento sin contar con el asesoramiento adecuado, sobretodo antes de la entrega de dinero, aunque este sea sólo una señal.

Esperamos que estas recomendaciones os sean útiles.

INMADRID