Cómo ahorrar un 4% del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Madrid

Si estás pensando en comprar una vivienda en Madrid como inversión en menos de tres años, o bien quieras dedicarla al alquiler como actividad profesional, quizá te interese esta forma de ahorrar en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos que nos explican desde CIRO Consulting.

Cuando se adquiere una vivienda usada de un particular, la transacción está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. El comprador del inmueble es el encargado de ingresar este impuesto en la Administración de su comunidad autónoma.

En la Comunidad de Madrid existe un tipo reducido de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para casos de adquisición de viviendas por profesionales: en el art. 30 del Decreto Legislativo 1/2010 se prevé que se aplique un tipo reducido del 2% por la transmisión de la totalidad o parte de una o más viviendas y sus anexos a una empresa. Recordamos que la cuota de carácter general es del 6%.

Aquí están los requisitos que se exigen para acceder al tipo reducido:

• La actividad principal del comprador debe ser la construcción de edificios, la promoción inmobiliaria o la compraventa de inmuebles por cuenta propia.
• La transmisión debe finalizarse en un documento público en el que se haga constar que la compra se hace con la finalidad de vender el inmueble de nuevo.
• La venta posterior del inmueble quedará sujeta a la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO).
• La venta debe realizarse en el plazo de tres años desde su adquisición.

En definitiva, una vez hemos aplicado el tipo reducido al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos hay que cuidar los requisitos posteriores. Si se incumple el plazo de tres años para la transmisión de nuevo de la vivienda, habría que presentar una declaración complementaria en la que se debe ingresar no sólo lo que ahorraste en su día, sino también los intereses de demora.

Esperamos que este artículo te sirva de ayuda si se adapta a tu caso. En caso de querer ampliar información, estamos a vuestra disposición en Ciro Consulting e INMADRID.